מעוז אביב – מומחיות ייחודית בשכונה עם אופי

מעוז אביב היא פנינה אדריכלית בצפון-מזרח תל אביב. השכונה, שנוסדה בשנת 1954 בתכנונו של האדריכל זאב רכטר כשיכון לאנשי צבא, מתאפיינת בבנייה נמוכה עד ארבע קומות בסגנון "בנייני רכבת" עם חצרות פנימיות וגינות ירוקות המקיפות אותם.

במרוצת השנים הפכה מעוז אביב ליעד מבוקש עבור משפחות מהמעמד הבינוני-גבוה המחפשות לחיות באווירה קהילתית-כמעט קיבוצית בקרבה למרכז תל אביב. האגודה השיתופית המנהלת את השכונה שומרת בקנאות על אופייה הירוק והכפרי ומתנגדת בתוקף להצעות לפינוי-בינוי או לתמ"א.

ההתחדשות מבפנים – הרחבות עם אופי

חרף השמירה על האופי המקורי, ההתחדשות בשכונה מתרחשת בדרך ייחודית: דרך תוספות בנייה בהיתר המכונות "הרחבות". לכל דירה יש אפשרות להרחבה צפונית ולהרחבה דרומית, כשההיתר מאפשר לספח את ההרחבות לפנים הדירה או להפוך אותן למרפסות.

בהזדמנות זו, רבים מבעלי הדירות בוחרים לשפץ את כלל הדירה – הן בשל היותה ישנה מאוד והן בשל הרצון לספח באופן אורגני ואופטימלי את התוספת החדשה. בהיעדר מגבלת ממ"ד (מתחת לכל בניין רכבת קיימים שני מקלטים), אפשרויות התכנון מגוונות במיוחד – עד כדי כך שלעיתים נאמר שאין בשכונה הזאת שתי דירות זהות.

מומחיות מעמיקה – תוצאה של ניסיון ממשי

התוודענו לראשונה לאתגרים הייחודיים של דירות מעוז אביב בעת תכנון דירתה של מיה בשכונה לפני למעלה מעשור. דירה זו, שהוצגה שנתיים ברציפות במסגרת אירוע "בתים מבפנים", היוותה את נקודת הפתיחה למסע של התמחות.

מאז, הספקנו לעצב, לתכנן ולשפץ לא פחות מ-16 דירות בשכונה. במהלך השנים פיתחנו מומחיות והיכרות אינטימית עם דירות השכונה, והעמקנו בהבנת נקודות התורפה המרכזיות והאתגרים הייחודיים שלהן.

האתגרים התכנוניים – הכרת הדקויות שעושות את ההבדל

המגבלה ההנדסית המרכזית בדירות השכונה היא קיר תומך יצוק החוצה את רוחבן של כל הדירות. קיר זה מהווה תחליף לעמודים בתוך הדירה, וכל פתח שפוערים בו מצריך התייעצות עם מהנדס – ולרוב, חיזוקים מעל הפתחים החדשים בצורת קורות תמיכה מפלדה.

האתגר מורכב עוד יותר במקבץ דירות אחרות בהן הקיר התומך קיים רק באופן חלקי, וכפיצוי קונסטרוקטיבי קיימים עמודים במיקומים שלעיתים מאתגרים מבחינה תכנונית.

אתגרים נוספים כוללים תשתית ריצוף על בסיס חול בקומות הקרקע הגורמת לשקיעה, ומיקום קווי אינסטלציה מקוריים שלעיתים "נופלים" באזורים מרכזיים בדירה כשמתבצעת חלוקה מחדש.

יצירתיות בפתרונות – המפתח להצלחה

לאורך השנים, פיתחנו מגוון פתרונות יצירתיים להתמודדות עם אתגרים אלה. היכולת שלנו ליצור חללים מעוצבים שונים לחלוטין זה מזה, תוך התמודדות עם המגבלות הקונסטרוקטיביות, היא הערך המוסף שאנו מביאות לכל פרויקט במעוז אביב.

אנו יודעות כיצד למקסם את היתרונות של דירות השכונה – הנוף הירוק, תחושת המרחב, ואווירת הקהילתיות – תוך התגברות על המגבלות המבניות באמצעות תכנון קפדני ופתרונות מותאמים אישית.

בין אם מדובר בדירה עם או בלי הרחבות, דירת קרקע עם יציאה למדשאות, או דירה בקומה גבוהה עם נוף פנורמי – אנו מביאות את המומחיות והניסיון שצברנו לכל פרויקט, ויוצרות בית שמשקף את האופי הייחודי של בעליו ושל השכונה כאחד.